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房屋过户三种方式所交税费比较 生前赠与公证能办成继承公证吗

发布时间:2021年7月10日 沈阳房产买卖律师  Tags: 房屋过户三种方式所交税费比较,生前赠与公证能办成继承公证吗

  田静律师沈阳房产买卖律师,现执业于辽宁申扬律师事务所律师,以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

房屋过户三种方式所交税费比较

目前房屋过户主要有三种方式,分别是继承、转让、赠与。在房屋过户的时候选择不同的方式,过户时候所缴纳的税费也会完全不一样。在过户的时候人们要加以区分,下面由为你详细介绍房屋过户三种方式所交税费比较。

房屋三种过户方式所交税费比较

房屋买卖产生的税费

二手房的买卖,除税费外,还需缴纳个税、增值税&附加税、土地出让金、交易费和登记费。

具体收费情况如下:

个税:全额1%或差额20%,满五唯一免征;

增值税&附加税:全额5.6%,满二免征收;

土地出让金:评估价×1%,出让土地免征;

交易费:4元/平;

登记费:80元/件

举个例子:

小明想把自己买到手2年、面积100平,总房款评估值为120万的房子卖掉。

小明要缴纳的税费有:

个税:120万×1%=1.2万

交易费:4×100÷2=200元

总计:12200元

买方要交的税费:

土地出让金:120万×1%=1.2万

交易费:4×100÷2=200元

登记费:80元

总计:12280元

房屋赠与产生的税费:

亲属赠与十分常见一种赠与方式,亲属赠与房屋要交哪些税费吗

受赠人需要缴纳:

契税:评估价×4%

交易费:2元/平米

土地出让金:评估价×1%

赠与人需要缴纳:

交易费:2元/平米

土地增值税:赠与房屋为非住宅的,赠与人须缴纳土地增值税,对房屋重置评估,确定增值额,按增值额的30%-60%的分级率征收或核定征收:评估价×3%。

友情提示:如果在接受房屋赠与之后想将房屋出售,一定要注意是直系亲属赠与你的还是非直系亲属赠与你的,因为二者所缴纳的税费是完全不一样的。

举个例子:

小芳想将名下一套100平米价值120万的普通住宅赠与给弟弟,需要缴纳多少税费

因为小芳和弟弟是亲属关系,所以可享受亲属间赠与记税值减免一半,税率不变。

小芳弟弟需要缴纳:

契税:60万×4%=2.4万

交易费:2元×100元=200元

土地出让金:120万×1%=1.2万

总计:2.4万+200+1.2万=36200元

小芳需要缴纳:

交易费:2元×100元=200元

房屋继承产生的税费:

理论上讲,通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,因为公证不是必经的程序,所以继承过户这一过程只需要缴纳工本费。

工本费:80元;

公证费:配偶继承:评估值×1%;子女继承:评估值×2%

举个例子:

小吴通过遗嘱继承的方式从父母那里继承一套100平,总房款评估值为120万的房子,那么这中间产生的费用为:

工本费:80元;

公证费:120万×2%=2.4万

总计:80元/24080元

商品房过户税费谁承担,过户税费承担的约定有效吗

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定,“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款,其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。”

双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费,应当认为有效。原因有二:

第一,双方当事人约定由一方承担过户的全部税费,属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担,法律并不禁止,属于双方的真实意思表示,合法有效。

第二,双方当事人关于过户税费承担的约定,并不损害国家利益。

税收的主要作用有两个:其一是国家财政收入的来源,其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费,只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳,并不因此造成国家税收的减少。

商品房过户税费谁承担,过户税费承担的约定有效吗由上可知,当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定,是具有法律效力的。本着私法自治、自愿平等的原则,法律允许由一方来承担商品房过户税费。

房屋三种过户方式所交税费比较如上,房屋过户的时候该缴纳的税费还跟房屋面积等直接有关,在过户的时候要能根据实际情况来计算。对于房屋过户税费计算存在着疑问,最好能够多问问律师具体的情况,上有许多专业人才帮助你。

生前赠与公证能办成继承公证吗

生前赠与公证能办成继承公证吗

可以通过继承来办理房产过户:

1、所需材料:

办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明:

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

2、过户所需费用:

公证费:按房价2%缴纳,

评估费:按房价0.5%缴纳

印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳

土地增值税:按房价1%缴纳

房屋产权登记费:100.00元

备注:老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户,理论上没有时间限制,但是最好是尽快办理,过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

根据以上内容的相关的回答可以得出,如果赠与人去世了,那么是可以通过继承来办理房产过户的,进行了公证的赠与合同是比较有法律效力的,进行继承的时候也可以进行公证,如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。



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