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房产买卖过户费用计算 房产赠与税费如何计算

发布时间:2021年6月25日 沈阳房产买卖律师  Tags: 房产买卖过户费用计算,房产赠与税费如何计算

 田静律师沈阳房产买卖律师,现执业于辽宁申扬律师事务所律师,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产买卖过户费用计算

  1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

  2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

  3、契税:首次购买面积90平方米以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

  普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下。

  144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

  4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

  5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

  6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

  7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。

  8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

房产赠与税费如何计算

  1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;

  2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税

  国家税务总局要求,纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税,将无偿赠与行为区分为一般赠与行为和其他无偿赠与行为两类,并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖;个人无偿赠与;印章。

  以上就是为您整理的最新房产赠与过户的手续的相关内容。综上,房产赠与过户的手续包括对房屋进行评估、缴纳相应的过户税费、进行过户登记等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师,我们将竭诚为您服务。



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