广州房产买卖律师

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齐震律师

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二手房产权年限计算 房产证过户流程

添加时间:2021年7月25日 来源: 广州房产买卖律师   http://www.syfcmmls.com/

 齐震沈阳房产买卖律师,现执业于广州金鹏律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

二手房产权年限计算

  从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时,举例说明:

  开发商是2010年拿的地,也就是在2010年办理的国有土地使用证,3年盖好的房子,原房东住了5年卖给你了,到这个时候已经默认使用了8年,如果这时候你买了这个房屋,以后该房屋剩余的产权年限最多为70年减去8年,为62年,但是不要担心,年限只是土地的使用权的年限,房屋买了之后,该房屋的所有权是永久属于购房者的,只是在年限到期以后,如果没有新的规划或拆迁的话,依照国家现在的规定就是,使用权自动续约,购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了!

房产证过户流程

  1、到;登记信息、验证协议;窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

  2、到;房地产估价;窗口办理评估手续;

  3、到;公证;窗口办理公证手续;

  4、到;私房交易;窗口办理交易手续;

  5、到;契税、印花税;窗口缴纳印花税;

  6、到;产权登记发证;窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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