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民法典没离婚买房过户要什么手续怎么办 房屋买卖应有哪些证

发布时间:2021年8月9日 沈阳房产买卖律师  Tags: 民法典没离婚买房过户要什么手续怎么办,房屋买卖应有哪些证

 田静律师沈阳房产买卖律师,现执业于辽宁申扬律师事务所律师,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

民法典没离婚买房过户要什么手续怎么办

一、民法典没离婚买房过户要什么手续怎么办

《民法典》对这个问题没有具体规定,办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

结婚证复印件

夫妻双方的身份证复印件;

夫妻双方共有房屋的协议

房屋所有权证;

房改房提供原购房契约复印件;

屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

《不动产登记暂行条例》第十四条,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

尚未登记的不动产首次申请登记的;

继承、接受遗赠取得不动产权利的;

人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

申请更正登记或者异议登记的;

法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

二、办理房产过户手续时有哪些需要公证

房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。以下几类情况必须办理公证:

1、继承房产,应当办理“继承权公证书”;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证;

3、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证。

民法典规定没离婚买房过户的手续就是属于普通夫妻买房过户的手续,这种前提是过户需要保证拿到了房屋所有权证,同时在办理过户的时候必须双方当事人都同时在场,如果您还有其他的法律问题,欢迎在找律师咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

房屋买卖应有哪些证

一、民法典中房屋买卖应有哪些证

民法典规定,进行房屋买卖时,需要提供的证件包括买卖双方身份证明、房屋的房产证、完税凭证等。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条;不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条;当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条;申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

不动产权属证书;

买卖、互换、赠与合同;

继承或者受遗赠的材料;

分割、合并协议;

人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

相关税费缴纳凭证;

其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、房屋买卖逾期办理房产证可以退房吗

实际中,要是开发商逾期协助你办房产证的话,你是可以要求退房的。但是,这种事情不能太果断,最好就是先看看你们双方之间的合同约定,如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的,那么就根据合同的约定来。

但是法律也规定了,要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人没办法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,告到法院去,法院是会支持的。

另外,通常在购房合同中会说好违约金的事,特别是逾期的时候。一般来说,开发商逾期交房了,你可以要求违约金,要是逾期到一定的时间的话,你也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。当然,要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的,最后开发商还是逾期的话,你也是可以要求违约金的。不过,就这个违约金,你能要求对方怎么给,还得按照下面的标准来:

1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项,那么你也不用纠结怎么计算违约金了,就按照合同上的约定来就行。

2、如果当初的购房合同中没有约定违约金,那你也不用太担心怎么计算,你可以按照你已经给的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

通过上述分析可以知道,进行房屋买卖交易时,买卖双方需要提供的证明包括当事人身份证明、房产证、完税证明等的材料,提供的材料证明完整真实有效的,才能办理房屋产权登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。



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