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房地产等不动产不得作为典当物

添加时间:2019年3月17日 来源: 广州房产买卖律师   http://www.syfcmmls.com/
原告蒋x x经人介绍将坐落于深圳市x x镇的私有房屋出典给x x典当商行。典价为五万元,估价为十五万元,典期为六个月。双方签订当票一张,当票注意事项规定“超过期限未来本典当商行办理手续,所当物品归本典当商行所有”。同时又签订典当补充协议,规定“典当成交后,先扣2个月利息,每月利息为1750元。如不按时交息,利息加倍,如需续当,先交回本金和利息,赎回后,重新办理典当手续”。随后,原告到公证处办理了公证手续。按照补充协议, x x典当商行先扣了2个月利息,付给原告46500元项款,后原告又交纳了两个月利息,现欠2个月利息。1989年3月17日典期届满,原告未办理回赎。次日x x典当商行通知原告当物已变成绝卖,原告要求回赎,x x典当商行不允,并告诉原告只能用15万元回赎,而后双方多次协商也未能解决,原告便开始要价30多万元出卖该房。4月19日, x x典当商行雇佣保安人员接管了出典房屋,又于同年5月18日登报公告拍卖该房。为此,原告起诉到x x区人民法院要求回赎出典房屋。
  一审法院经审理认为,当票注意事项中规定的“典期届满不办理续当手续,所当物品归被告人所有”这一规定是指一般物品,作为不动产的房屋是不符合房屋典当有关法律规定的,也是显失公平的。当票上未写“绝卖”字样,所以原告要求回赎房屋,典期虽然届满,但未超过10年,应准予回赎。故法院判决:准予原告回赎房屋,原告应支付被告本金5万元,2个月利息3500元,加罚2个月利息3500元,共计57000元。
  一审法院判决后,被告x x典当商行不服,以要求原告给付5万元典金,3个月共计9000元保管费,以及按7%计算月息加罚息(每月支付数额为3500元)为由提起上诉。
  二审法院经审理认为,此案一审将案由定为“房屋典当纠纷”不妥,应改为“抵押贷款纠纷”。因为此案的法律关系表面上是房屋典当关系,实质上应认定为房屋抵押贷款关系,且由于双方未到房地产主管部门办理房地产抵押登记手续,据此认定抵因x x典当商行所从事的房地产“典当”而引起的纠纷,是改革开放后出现的一种新情况。针对这种情况,现行政策和法律尚无明确而具体的规定,但有一点在司法实践中是明确的,即:目前典当商行所从事的典当业,如果是以房地产作为抵押的;尽管当票上写的是房屋典当,但其实质是以房屋抵押贷款,不按房屋典当处理,而应按抵押贷款的有关规定处理,若未依法办理抵押登记手续,应认定抵押无效,作普通的债权债务处理,结合案件具体情况,合情合理的解决。
  另外,本案中,对x x典当商行先扣利息的做法,不应予以支持。二审人民法院的处理是较恰当的。需指出的是,本案发生多年之后,关于房地产出典问题,全国性法律仍未有明确的规定。1993年11月7日实施的《深圳经济特区典当规定》第八条第(一)项规定:房地产等不动产不得作为典当物。可见,目前深圳是不允许房地产典当的。

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