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不动产登记流程是怎样 6种情况需要收取不动产登记费

发布时间:2019年12月12日 沈阳房产买卖律师  Tags: 不动产登记流程是怎样,6种情况需要收取不动产登记费

 田静律师沈阳房产买卖律师,现执业于辽宁申扬律师事务所律师,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

不动产登记流程是怎样

  核心内容:如何进行不动产登记程序申请人提出申请,申请人提交材料,不动产登记机构审查材料及实地查勘,最后完成登记。而申请人申请要根据不同情形,如因买卖、设定抵押权等,要双方共同申请。为您一一介绍。


  不动产登记有哪些程序


  ★因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。


  ★属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:


  1、尚未登记的不动产首次申请登记的;


  2、继承、接受遗赠取得不动产权利的;


  3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;


  4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;


  5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;


  6、申请更正登记或者异议登记的;


  7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。


  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。


  当事人申请登记除了必须提交申请书,还要提交相关材料,条例第16条第1款对此给出了明确提示,可便于申请人事先做好准备工作,它们主要涉及:身份信息,包括申请人、代理人的身份证明材料;如为委托代理的,还包括授权委托书;不动产权属信息,包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书;登记原因证明文件,包括买卖合同、遗嘱等;不动产自然状况信息,包括不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。


  不动产登记机构收到不动产登记申请材料,应当分别按照下列情况办理:








6种情况需要收取不动产登记费

  最近财政部发布了《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》,我们从中可以得知,房屋的所有权、没有建筑物的建设用地使用权、土地承包经营权、抵押权进行首次登记、变更登记等需要收取不动产登记费。接下来为您一一介绍。


  日前,财政部发出《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》明确了不动产登记收费政策。《通知》规定,不动产登记费将按件定额收取,六类情形权利变更时需交登记费,八类情形可免收。


  需要收取不动产登记费的包括:


  这六种情形在国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构办理首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时需要收取不动产登记费。


  1、房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权;


  2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权;


  3、森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权;


  4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;


  5、地役权;


  6、抵押权。


  据悉,国土资源部与县级及以上地方的不动产登记费收入,将分别全额上缴中央国库与地方国库,纳入财政预算管理。对违规多征、减免或缓征收费的,依照《财政违法行为处罚处分条例》和《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》等国家有关规定追究法律。


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