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房产过户资料包括哪些 房产过户期限怎么算?

发布时间:2019年12月18日 沈阳房产买卖律师  Tags: 房产过户资料包括哪些,房产过户期限怎么算

  田静律师沈阳房产买卖律师,现执业于辽宁申扬律师事务所律师,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房产过户资料包括哪些

  夫妻选择离婚的时候,一般都会对财产进行分配,房产也不例外。如果决定房产归一方所有那么进行房产过户是必然的。想必很多人想要了解,房产过户资料包括哪些房产过户注意事项有哪些下面由为您介绍一下。




  一、房产过户资料包括哪些


  1、房产过户需要填写房地产转移登记申请表;


  2、房产过户需要申请人身份证明;


  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。


  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。


  3、房地产权利证书;


  4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;


  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


  12、房地产共有人同意转移的意见书;


  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,


  应提交有关部门的批准文件;


  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


  二、房产过户注意事项


  1、若单位购买私房,房产过户还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件,单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件;


  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;


  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;


  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;


  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;


  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。


  综上所述,房产过户资料包括:离婚判决书及其复印件;房产证;身份证明及复印件;房产登记申请书。若您有其它问题,可以登录的官方网站,免费咨询律师!



房产过户期限怎么算?

  在我们购买房子以后,可能在日后的使用中由于种种原因需要卖掉,这就涉及到房产过户的相关事宜。或许有些朋友需要购买二手房,也需要办理房产的过户,那么面对这种情况我们也需要了解一些相关常识。下面我们来介绍房产过户期限有多久房产过户期限怎么算


  房产过户期限有多久


  材料都没有问题的情况下,到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日。


  房产过户期限怎么算


  1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。


  2、实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。


  3、经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。


  4、经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。


  5、房屋产权年限期满可自动续期,《物权法》第1百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。


  6、不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题,尤其是二手房产权年限,因为可能经过几个人的交易,房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整,需要大家仔细辨别了解之后再请教相关才准备下手购买,因此较好让自己了解一些房屋方面的知识再进行购买事宜。


  以上我们为大家介绍的是关于房产过户期限有多久以及房产过户期限怎么算的相关问题,在办理房产过户的手续时,也是需要一定的手续的,当然办理这些手续是需要时间的,而且我们知道当我们办理房产过户以后房产的年限要怎么算呢,我们可以参考以上我们的介绍。







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