法律热线:
律师文集

办理房屋赠与过户相关规定 房产交易税谁交

发布时间:2019年12月24日 沈阳房产买卖律师  Tags: 办理房屋赠与过户相关规定,房产交易税谁交

  田静律师沈阳房产买卖律师,现执业于辽宁申扬律师事务所律师,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

办理房屋赠与过户相关规定

  1、房屋赠与过户的一般规定

  房产赠与的过户手续:按《公证条例》规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。


  2、涉及到境外当事人的特殊规定

  境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。


房产交易税谁交

  买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台;国十五条;,其中规定,;从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;!售房者为了把营业税这笔不少的费用转嫁给消费者,大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。虽然由买方承担卖方税费,但市场同样运转良好!


  按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。


  税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。




首页| 关于我们| 专长领域| 律师文集| 相册影集| 案件委托| 人才招聘| 法律咨询| 联系方式| 友情链接| 网站地图
All Right Reserved

沈阳房产买卖律师


All Right Reserved Copyright@2021 版权所有 法律咨询热线:13654956677 网站支持: 大律师网