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房屋抵押需要注意的问题 银行抵押担保贷款详细流程

发布时间:2019年12月14日 沈阳房产买卖律师  Tags: 房屋抵押需要注意的问题,银行抵押担保贷款详细流程

  田静律师沈阳房产买卖律师,现执业于辽宁申扬律师事务所律师,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋抵押需要注意的问题

  房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。


  抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。


  负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。


  抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。


  房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。


  房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。


  房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。


  以上就是为大家带来个人房产抵押的费用的相关内容。房产抵押的步骤并不复杂,我们只要准备好相关的资料,然后按照规定的步骤走就可以完成了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





银行抵押担保贷款详细流程

  1、贷前准备

  无论是个人还是企业银行贷款,贷前准备其实是相当重要的一步。贷前准备可以从以下几点思考准备:你想要多少资金需要使用多久你的抵押物价值多少你想要申请什么样的贷款能曾受多大的还款压力


  2、资料准备

  身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行半年流水、房产证、土地证、评估机构出具的资产评估报告、合法的贷款用途;若申请对象是企业的话,则还需要提供企业营业执照、税务登记证、组织机构代码、近三个月完税证明


  3、贷款申请

  选好适合的银行,向信贷部经理提交贷款申请书。贷款申请书当然就是你在贷前准备所考虑的相关内容了,要是没有之前的一步,银行可能会直接拒掉你哦


  4、立项审批

  立项审批是整个贷款流程中最复杂的环节,它包括:立项、申请人信用等级评估、贷款可行性分析、风险控制、确定是否放贷


  5、签订合同

  银行对借款申请进行检查确认各项均符合规定之后同意贷款,便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效


  6、房产抵押

  合同签订后,双方带齐资料到房管局办理抵押手续,办理完后,银行会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交换给你


  7、放款

  放款一般是发放至第三方对公账户,银行贷款从提取之日起开始计算利息,借款人取得借款后,必须严格遵守借款合同,按合同约定的用途、方式使用贷款


  8、贷后检查

  别以为提供了合法的贷款用途之后银行就不会管你的资金使用真实情况的,银行往往会通过你的资金流向来判断你的资金用途,若判定你是非法使用资金,如赌博、炒股、炒房等,银行不但会没收贷款,还会收取违约金的


  9、解除抵押

  还完贷款本息之后,千万别忘记解除抵押登记,拿回自己的房产证,以免影响以后的贷款和使用。




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