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个人住房贷款条件是什么 二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取

发布时间:2019年12月24日 沈阳房产买卖律师  Tags: 个人住房贷款条件是什么,二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取

  田静律师沈阳房产买卖律师,现执业于辽宁申扬律师事务所律师,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

个人住房贷款条件是什么

  房产的价格是现在的那些上班族们最担心的一个问题,毕竟多年以来我国的房价都是居高不下的,所以很多上班族都是采取用房贷的方式来购买房产,下面就让为大家带来个人住房贷款条件是什么的相关内容。




  一、个人住房贷款条件是什么


  借款人须具备下列条件:


  具有合法有效身份;


  具有完全的民事行为能力;


  具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;


  购买、建造、翻建、大修自住住房;


  具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;


  符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;


  提供委托人认可的担保;


  借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;


  符合委托人规定的其他条件。


  二、个人房贷意义作用


  设计适宜的贷款方案


  争取优惠的贷款利率


  加快贷款办理的进度


  提供专业评估担保服务


  许多投资担保公司,在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营,获得了银行充分信任,一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司,双方都取得了比较好的合作效果。


  三、个人房贷额度期限


  贷款最高为所购住房全部价款或评估价值的80%;

贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式


  贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。


  等额本息还款法是银行默认的还款方式,是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。


  其特点是每月还款的本息和一样,这种还款方式虽然容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。


  等额本息还款计算方式:


  [贷款本金×月利率×^还款月数]÷[^还款月数-1]


  等额本金还款也是我们常见的还款方式之一,等额本金还款是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。


  其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。


  等额本金还款计算公式:


  每月还款金额= +×每月利率


  以上就是为大家带来的个人住房贷款条件是什么的全部内容。通过房贷买房是一个不错的主意,但是也要注意每个月都需要进行的还款问题,不然可是会在银行失信的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。





二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取

  所谓;房产评估费;是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。那么二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取呢下面就让为大家带来的二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取相关内容,一起来看看吧。




  一、二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取

  1、房屋因素


  折旧:年折旧-2%


  套型:"三小"套型-10%


  楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;


  朝向:无朝南外门窗-5%


  2、环境因素


  无物业管理-5%


  非独立封闭小区-5%


  有省、市重点小学区+15%


  需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。


  二、二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取

  二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。


  三、二手房评估分为"免费评估"和"付费评估"两种方式

  免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是,现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说,银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。


  以上就是为大家带来的二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取全部内容。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。







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