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2019农村房屋拆迁多少钱一平方,有哪些安置补偿方式 农村搬迁每人补偿多少

发布时间:2019年12月18日 沈阳房产买卖律师  Tags: 2019农村房屋拆迁多少钱一平方,有哪些安置补偿方式,农村搬迁每人补偿多少

 田静律师沈阳房产买卖律师,现执业于辽宁申扬律师事务所律师,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

2019农村房屋拆迁多少钱一平方,有哪些安置补偿方式

国家征收宅基地一平方米补偿多少钱


目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式,第一种是土地补偿费,土地补偿费指的是征收宅基地面积,一般按照一平米多少来进行补偿;第二种就是安置费补偿,我们都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除,这时候就需要安置他们,就产生了安置费;第三种就是房屋附属物,在征收宅基地的时候会把房子一并给拆除,这里面会根据不同房屋类型来进行补偿,砖瓦房和泥土房补偿标准不一样,具体补偿标准需要看当地政府下发的相关文件。


一般国家在征收宅基地的时候,是按照计算公式来计算补偿费用的,其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式都不一样,具体如下:


1.宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=×户均安置面积÷户均宅基地面积


需要注意的是:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。


2.房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价




农村房屋拆迁有哪些补偿方式


1、货币补偿


根据当地的经济情况和物价水平,通过专业的评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算,然后最后给到房屋所有者手上的就是补偿金。


2、产权置换


产权置换不是补偿钱,这是补偿房屋,相关部门会根据法定程序来对房屋的面积、价值进行评估,建设单位也会以同等价格的房子来给你进行产权置换。


3、结合型补偿


以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿,现在很多地方的房价和地价都在上涨,特别是城市周边农村地区,这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的,就会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式来补偿。


在农村,一般来说土地补偿分为两种形式:一种是置换补偿,二是货币补偿。具体的标准由政府制定,下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。

农村搬迁每人补偿多少

农村搬迁每人补偿多少


这是没有统一标准的,每个地方的补偿标准都是不一样的。拆迁方在拆迁之前会发布拆迁公告,里面就有补偿的标准。宅基地补偿的是宅基地使用权,一般以2种形式来补贴:




货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。


还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案有非常详细的规定,可以咨询当地拆迁的负责部门。然而,这项补偿一般就只有货币补偿了。


现行的《土地管理法》第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。


征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。


以上内容就是相关的回答,在政府部门拆迁自己的房屋的时候,获得的补偿没有一个确切的标准,这个需要和当时的拆迁部队来进行一个协商,如果是经济比较发达地区的话,拆迁得到的钱肯定不少,如果您还有其他法律问题,可以咨询相关律师。






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