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房产合同备案需要材料有哪些 目前签房产合同要哪些手续

发布时间:2019年12月14日 沈阳房产买卖律师  Tags: 房产合同备案需要材料有哪些,目前签房产合同要哪些手续

 田静律师沈阳房产买卖律师,现执业于辽宁申扬律师事务所律师,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房产合同备案需要材料有哪些

  在各方面条件都适当的情况下,很多人会选择购买房屋进行居住。这个时候双方进行交易是需要签订一份房屋合同协议的,而且有时候还需要合同备案。那么,房产合同备案需要材料有哪些呢合同备案需要流程又有哪些呢今天的就带你了解与它相关的法律规定。下面,请看详细介绍。




  一、房产合同备案需要材料有哪些


  1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证;


  2、房屋租赁合同一式三份;


  3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份;


  4、租赁双方当事人的身份证明;


  5、已完工交付使用,但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证;


  6、企事业单位房屋出租的,应提供单位法人的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证,如委托下属企业或他人代为出租管理的,应提供单位法人授权出租管理的委托书,受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同,办理房屋租赁登记备案;


  7、委托他人代办需提交委托书;


  8、共有房屋出租的,应提交共有人同意出租的书面证明;


  9、已抵押的房屋出租,应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证;


  10、转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。


  二、购房合同备案流程


  1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。


  2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。


  3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。


  三、购房合同与备案购房合同有什么区别


  1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。


  2、目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。


  一般国内做事情是这样的,但是任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的。


  房屋合同备份,一定程度上诉是未了保护双方当事人的利益,以免以后产生瓜葛。以上就是的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产合同备案需要材料有哪些。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。;





目前签房产合同要哪些手续

  买房签合同不是只是签字就可以,也需要相关证件,那么,买房签合同需要什么证件签订房产合同要哪些手续呢很多人都不甚了解。相信大家也想要了解这方面的知识,让我们带着这些疑问,具体来看下面的为大家带来目前签房产合同要哪些手续的详细内容吧。




  一、目前签房产合同要哪些手续


  购房者认购购房者交定金开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付开发商将首付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续。


  二、签订购房合同需要带哪些材料


  一次性付款客户需携带资料如下:


  1、购房人本人身份证原件及复印件3份


  2、学校出具的购房证明


  申请按揭贷款的客户需携带的资料如下:


  1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份


  2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件


  3、结婚证复印件3份


  4、学校出具的购房证明


  5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明


  6、借款人及配偶私章


  三、买方房产违约怎么赔偿


  审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。


  1、 我们必须认清房地产开发企业的主体资格,即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定,取得了必备的房地产开发权利和销售权利;


  2、 我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权;


  3、 我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权;


  4、 审查房地产开发企业出具商品房预售资格,是否已取得;商品房预售许可证;。


  弄清物业的基本设计和标准,主要查看:


  1、物业项目的规划设计图纸;


  2、物业项目的竣工总平面图;


  3、每一单体建筑的结构、设备竣工图纸;


  4、建筑施工图;


  5、地下管网竣工图。


  审查物业的质量,按标准严格验收。


  审查物业管理情况,认真考虑确认业主公约。


  个人购房不外乎两个目的:或举家居住,或图增值获利。不管哪种情况,由于涉及金额巨大,购房者都应谨慎参考各种因素,以免花钱买后悔。因此,凡欲购房置业,必须要注意以下九大因素:


  1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。


  2、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。


  3、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。


  4、房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。


  5、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次,也直接影响到房价。购房者应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。


  6、地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。


  7、合同在合同中应明确界定履行期限和违约、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。


  8、物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。


  9、资格审查根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的;五证;、;两书;。;五证;,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证,建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。;两书;,即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。


  要想顺利买到称心如意的房子,购房时必须谨慎小心,考虑周密,以上九大因素缺一不可。


  以上就是为大家带来的目前签房产合同要哪些手续的全部,看完本文你是否都了解关于签订房产合同的相关知识呢买房是人生中的一件大事,所以大家在决定买房的时候,就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。







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